Avis de valeur (Méthodes et rédaction)

Objectifs pédagogiques et compétences

  • Intégrer la notion d’avis de valeur dans sa pratique opérationnelle
  • Connaître et retenir les méthodes et facteurs d’analyse adaptés, selon les typologies de biens
  • S’approprier les méthodes de pondérations
  • Savoir rédiger un avis de valeur

Sociétés et domaines d’activité concernées :

Professionnels personnes physiques et morales des métiers de l’immobilier, de la banque, du chiffre et du droit.

Cette formation s’adresse à tous les collaborateurs d’agences immobilières, gestionnaires locatifs ou syndics de copropriété. Egalement, l’ensemble des professions souhaitant renforcer leur socle de connaissances dans ce domaine.

  • Une connaissance « à minima » de l’environnement des métiers de l’immobilier. Cette formation s’adresse tant à des stagiaires juniors que seniors. Culture générale liée à la transaction immobilière et aux contrats de vente.

PROGRAMME DETAILLE

 

I – Avis de valeur et Expertise en évaluation :

Différences et points communs

Responsabilité du praticien

 

II – Les méthodes d’évaluation traditionnelles et couramment utilisées : analyse et critiques

Trois à quatre méthodes consensuelles ?

La notion de mètre carré est-elle pertinente ? Situation, superficie, consistance.

 

III – L’analyse des différents facteurs d’évaluation

Physiques, juridiques, économiques

Comment se situe le bien dans son marché ? Concurrence ?

 

IV – Intégrer et présenter ses choix de pondération (vétusté, flux futurs négatifs, pathologie évolutive, rénovation énergétique)

Flux futurs négatifs : Les charges à court terme, moyen et long terme (charges fixes)

Le mesurage, la possibilité de faire une division parcellaire,

l’octroi d’une servitude, les grilles de vétusté, coûts de remise en état.

 

V – Proposition de modèles de rédaction d’un avis de valeur

  • Nos formations sont organisées pour la plupart, en centre d’affaires. Elles bénéficient de conditions matérielles de qualité, dans des salles pré-sélectionnées.
  • Par ailleurs et sur demande, nous nous déplaçons et fournissons sur site et au besoin, le matériel nécessaire. Nos formules peuvent être proposées selon des formats mixtes  : présentiel, formation en Visio ou audio conférence, formations par séquences, formation spot de demi-journées.
  • Au plan pédagogique, la conduite de la séance est centrée sur l’atteinte des objectifs pédagogiques, qui sont régulièrement répétés ou explicités. Dans ce but, le cours alterne les apports pratiques et théoriques.
  • La progression s’effectue par étapes successives qui amèneront les participants à situer leur fonction dans un cadre juridique maîtrisé.

Plusieurs phases de cas pratiques, exercices, QCM ou QRU intermédiaires ou de fin de session, sont proposées aux participants pour leur permettre d’assimiler les contenus théoriques et de s’approprier les savoirs faire opérationnels.

La validation est ainsi progressive.

Une attestation sera remise à chaque stagiaire qui aura suivi la totalité de la formation.

En fin de formation, les participants remplissent une note d’appréciation sur la qualité ressentie de la prestation fournie.

Ils sont également sollicités, plusieurs semaines après la prestation, pour recueillir leur ressenti à froid.

Ces éléments sont analysés et pris en compte, lors des réunions pédagogiques post-sessions, pour faire évoluer nos prestations ultérieures.

Nous vous aidons à trouver la meilleure solution de prise en charge financière de nos actions de formation :

  • FIF PL,
  • AGEFIPH,
  • AGEFICE,
  • OPCO,
  • KAIROS,
  • CPF,
  • AIF,
  • Dispositif CR.

Durée

1 jour

Public

Professions de l’immobilier – banque – chiffre – droit

Type

Présentiel – FOAD

Niveau

Tous niveaux