Etre gestionnaire locatif 5 jours

Sociétés et domaines d’activité concernées :

Cette formation s’adresse à tous les collaborateurs de cabinets de gestion locative et gestionnaires privés.

Publics concernés : Collaboratrices, Collaborateurs gestionnaires, Assistantes, Assistants gestionnaires.

• Il n’y a pas de prérequis pour suivre cette formation

1ère session / Jour 1 : Le cadre légal et les obligations des parties

• Le cadre opérationnel de la Gestion locative en France : Le secteur, les entreprises, les postes.  Quelques chiffres.
• Panorama de la règlementation – de la loi QUILLOT de 1982 à la loi Elan de 2018 et leurs décrets
  • Impacts sur les acteurs de la gestion locative : Propriétaire / locataire / gestionnaire
• La relation contractuelle entre le mandant (propriétaire) et le mandataire (gestionnaire)
• La relation entre le propriétaire et le locataire : une relation essentiellement juridique, quelquefois judiciaire.
  • Les obligations du bailleur
• Obligation de délivrance
• Obligation de d’entretien et de réparation
• Obligation de garantie
  • Les obligations du locataire
• Obligation de bon usage
• Obligation d’entretien et de réparation
• Obligation de paiement du loyer et des charges 

2^ème session / Jour 2 : Mise en location d’un bien 

• La relation mandant mandataire : La mise en location d’un bien à usage d’habitation
• Recherche de preneur à bail – locataire

• La valeur locative confrontée à l’état apparent du bien
• Constitution du dossier de candidature
• Déontologie et discrimination
• Les diagnostics accompagnant obligatoirement le bail
• Présentation des dossiers au propriétaire
• Contrat de réservation
• Le contrat de bail
• Rédaction de l’état des lieux d’entrée
• Le dispositif de garantie du contrat de bail (Pièces complémentaires, garantie, GLI, dépôt de garantie)
• L’entrée en jouissance du preneur dans les lieux. 

3^ème session / Jour 3 : L’administrateur de biens et les différents biens 

• Inventaire des différents types de baux / rédaction du bail

• Bail habitation principale (Loi du 06/07/1989 – Loi Alur) :
  • Le champ des charges récupérables. Décret 87-713 du 26/08/1987
  • Le champ des charges locatives. Décret 87-712 du 26/08/1987
  • La location meublée et la location nue

• Baux professionnels et Commerciaux (Pinel) :
  • Revue de la Loi PINEL
  • Les baux dérogatoires

• Baux Mobilités
  • Discussions sur les particularités

4^ème session / Jour 4 : La vie du bail 

• Les différents manquements aux obligations des parties

• Le rôle du gestionnaire
  • La relation entre l’administrateur du bien et le locataire
  • La gestion administrative du rapport locatif
  • La gestion financière du rapport locatif
  • L’encaissement des loyers et leur reversement
  • L’imputation et le paiement des charges et des travaux d’entretien
  • Le relevé annuel de situation
  • Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance…)
  • La taxe foncière, la taxe d’habitation et l’assurance des murs
  • La révision, l’indexation et la prescription du loyer
  • Les voies de recouvrement et la gestion des problèmes 

• La comptabilité en gestion locative
• Les appels de loyers / Quittances
• Les régularisations de charges (définition d’une charge récupérable)
• Les revenus fonciers 

5^ème session / Jour 5   La fin du contrat de bail

• Le terme du contrat : Les différents cas

• Les congés donnés par le bailleur
• Les congés donnés par le preneur à bail (locataire)

La délivrance du commandement de payer visant la clause résolutoire du bail

• La fin du bail
• L’état des lieux
• Comparatif – réparations à charge locataire
• Remise en état de l’appartement
• Solde de tout compte

• Nos formations sont organisées pour la plupart, en centre d’affaires. Elles bénéficient de conditions matérielles de qualité, dans des salles pré-sélectionnées.
• Par ailleurs et sur demande, nous nous déplaçons et fournissons sur site et au besoin, le matériel nécessaire. Nos formules peuvent être proposées selon des formats mixtes  : présentiel, formation en Visio ou audio conférence, formations par séquences, formation spot de demi-journées.
• Au plan pédagogique, la conduite de la séance est centrée sur l’atteinte des objectifs pédagogiques, qui sont régulièrement répétés ou explicités. Dans ce but, le cours alterne les apports pratiques et théoriques.
• La progression s’effectue par étapes successives qui amèneront les participants à situer leur fonction dans un cadre juridique maîtrisé.

Plusieurs phases de cas pratiques, exercices, QCM ou QRU intermédiaires ou de fin de session, sont proposées aux participants pour leur permettre d’assimiler les contenus théoriques et de s’approprier les savoirs faire opérationnels.

La validation est ainsi progressive.

Une attestation sera remise à chaque stagiaire qui aura suivi la totalité de la formation.

En fin de formation, les participants remplissent une note d’appréciation sur la qualité ressentie de la prestation fournie.

Ils sont également sollicités, plusieurs semaines après la prestation, pour recueillir leur ressenti à froid.

Ces éléments sont analysés et pris en compte, lors des réunions pédagogiques post-sessions, pour faire évoluer nos prestations ultérieures.

Nous vous aidons à trouver la meilleure solution de prise en charge financière de nos actions de formation :

• FIF PL,
• AGEFIPH,
• AGEFICE,
• OPCO,
• KAIROS,
• CPF,
• AIF,
• Dispositif CR.