FORMATION : Promotion Immobilière

"Un métier passionnant qui doit relever plusieurs défi. Le logement du plus grand nombre,
la maîtrise du prix et surtout la production d'ensembles propres, à faible emprunte carbone.
La RT 2020 nous arrive, comme les modèles de conception issus du BIM et de l'expérience E+ C- "

Thématique

Nous visons ici la promotion au sens large. Y compris la petite promotion familiale et la rénovation de biens

Public concerné

Essentiellement les personnes fortement orientés vers les métiers de la promotion, de l'aménagement, de la rénovation, de l'architecture d'intérieur, de la décoration et du home staging

Les différentes formations proposées :

Etre responsable de programmes immobiliers

Programme de la formation
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Marchand de bien

Programme de la formation...
Sociétés et domaines d'actvités concernés :
Cette formation s'adresse aux personnes en voie de reconversion ou de diversification.

Objectifs :
A l'issue du cours : Les stagiaires disposeront de tous les fondamentaux pour pouvoir engager une entrée dans le métier de marchands de biens.
Ils disposeront des bases nécessaires permettant de se livrer aux opérations liées à cette activité.

Contenu : Programme sur trois jours.
1er journée / L‘ accés à la profession et le cadre juridique de son exercice
  • Domaines d’activité du marchand de biens (Immeubles, fonds de commerce, parts sociales)
  • Lien avec les autres professions de l‘immobilier
  • Environnement déontologique du marchand de biens (profession non réglementée)
  • Les conditions d’installation du marchand de biens (structure et biens de l’activité)
  • La responsabilité civile du MDB
  • Obligations liées au statut de commercant (comptables, fiscales, sociales, déclaratives)
  • Les différentes assurances liées à l’exercice de la profession (simple revente ou rénovation)

2ème journée / L’acquisition et la gestion de son stock
  • Stock : constitution et rotation (nature juridique. Analyse du co-contractant – La capacité d’engagement du vendeur - Rotation du stock - Evaluation des biens)
  • Le contexte de la saisie immobilière et les acquisitions aux enchères
  • Les obligations par opération de rénovation
  • Le droit de l’urbanisme et le marchand de bien
  • L’imposition liée à la propriété (stock) du bien
  • Inventaire des droits des locataires
  • Inventaire des droits des copropriétaires
  • Obligations liées à la revente d’un bien

3ème journée / L’environnement fiscal de l’activité de marchand de biens
  • L’imposition des opérations de marchands de biens (TVA et Droits d’enregistrement)
  • Le statut fiscal du MDB
  • L’imposition des bénéfices du MDB
  • Cas pratiques et études de cas

Organisation :
Le cours alterne systématiquement les apports théoriques du formateur, avec les mises en situation, ateliers, questions/réponses.

Validation :
A la fin de chaque journée, un questionnaire à choix multiple permet de vérifier l'acquisition correcte des compétences.

Quaité :
Une attestion sera remise à chaque stagiaire qui aura suivi la totalité de la formation.

Pré-requis :
Culture générale liée à l’immobilier

Crédit Manager / 2 jours

Programme de la formation...
Sociétés et domaines d'actvité concernées :
Gestion du poste client / Maitrise du risque client / Suivi et optimisation de la trésorerie / Recouvrement amialbe et contentieux / Suivi et gestion des encours.

Publics concernés :
Fonctions liées à la gestion, au développement et au recouvrement du poste client.

Objectifs :
  • Positionner dans l’entreprise le métier de Crédit manager
  • Identifier formellement la mission de Crédit manager
  • Participer au développement commercial de l’entreprise
  • Assurer la surveillance et la maîtrise du risque client
  • Optimiser le poste client et assurer son recouvrement


Durée : 2 jours
Moyens pédagogiques :
Support de cours / Rétroprojecteur / Utilisation de divers documents juridiques professionnels.

Programme détaillé :
1ère journée :
Le crédit manager face à la gestion du risque
Le crédit management dans l’entreprise (positionnement et relation dans l’organisation)
Typologie des créances (privées, publiques)
Analyse des documents comptables (haut et bas de bilan)
Analyse des normes sectorielles propres (mise en oeuvre de veilles)
Les vecteurs d’octroi des délais de paiement
Tableau de bord et DSO : Méthode calcul
La mobilisation du poste client (Dailly, escompte, affacturage)
L’assurance crédit
2ème journée :
Le crédit manager face au recouvrement des créances
Le suivi du poste client
Le recouvrement amiable face aux dépassements de délais
Le recouvrement contentieux
Le crédit manager face aux procédures collectives

Organisation :
Le cours alterne systématiquement les apports théoriques du formateur, avec les mises en situation, ateliers, questions/réponses.

Validation :
A la fin de chaque journée, un questionnaire à choix multiple permet de vérifier l'acquisition correcte des compétences.

Sanction :
Une attestation sera remise à chaque stagiaire qui aura suivi la totalité de la formation.

Pré-requis :
Culture juridique et comptable de l’entreprise et de la banque.

VEFA - Vente en l’état futur d’achèvement

Programme de la formation...
Le LMNP – Loueur en meublé non professionnel
Sociétés et domaines d'activité concernés :
Cette formation s'adresse à tous les professionnels ou sociétés (leurs collaborateurs) du secteur de l'immobilier relatif à la transaction immobilière et la promotion immobilière qui auront à aborder ou conseiller dans le cadre de la VEFA, le statut juridique du LMNP.

Publics concernés :
Tous les collaborateurs de sociétés de promotion immobilière ou de transactions, appelés à participer à la commercialisation de programmes neufs dans le cadre des ventes dites « assise » et « debout ».

Une connaissance "à minima" de l’environnement de l’immobilier.
Objectifs :
A l'issue du cours, les stagiaires seront en mesure de faire correctement, la « découverte » du client et d’aborder avec lui, le contexte de la location en meublé non professionnel, sous ses différents aspects.

Programme sur deux jours

Introduction
Les grands principes de la fiscalité.
Les différents revenus catégoriels.
La notion d'amortissement
Les questions à se poser pour appréhender la LMNP
Qu'est ce qu'une location meublée ? Quel régime d'imposition ?
Quels sont les différents impôts ? Suis-je commerçant ?

Le régime juridique du LMNP
Définition du meublé et le statut de loueur en meublé.
- A usage de résidence principale ou secondaire
- Conditions d'éligibilités (trois)
- Forme d'acquisition. En nom propre, sous une forme civile ou commerciale ?
Régime de la location meublée. Loi du 6 juillet 1989

Le régime fiscal du LMNP
- Impôt sur les bénéfices au titre des BIC
- Micro BIC
- Réel
- Taxe sur la valeur ajoutée
- Principes
- Exceptions
- Impôt sur la fortune
- Plus value immobilière

Les différentes formes de meublé
La location saisonnière
La location en meublé annuel
Les résidences de services - EHPAD
Les résidences de tourismes classées.
Hôtels
Chambres et gîtes

...... La réduction d'impôt dans le cadre d'un Censi BOUVARD - Principes - Exceptions

Les différentes impositions complémentaires
- Contribution économique territoriale
- Taxe d'habitation
- Taxe foncière
- Taxe de séjour

Le financement de la LMP/LMNP
- Assurance décès pour se protéger
- Augmenter le gain fiscal par le crédit
- Les prêts utilisables

Exercice de comparaison de solutions : Revenus fonciers/LMNP
Organisation : Le cours alterne systématiquement les apports pratiques et théoriques du formateur avec l’analyse en séance, de fiches produits et fiches thèmes. La progression s’effectue par étapes successives qui amèneront le stagiaire à mieux appréhender son rôle de commercial spécialisé dans le neuf.

Validation : A la fin de chaque journée, un questionnaire à choix multiple permet de vérifier l'acquisition correcte des compétences.

Sanction : Une attestation sera remise à chaque stagiaire qui aura suivi la totalité de la formation.

Qualité : A la fin de la formation, les stagiaires remplissent une fiche d’appréciation sur la qualité ressentie de la prestation fournie.

Qualité et pédagogie

Nos formations standards ou multithèmes sont toutes accompagnées de réunions pédagogiques multicanal préalables et postérieures, avec nos clients comme nos formateurs.

 

Tarification & politique de prix


Nous contacter pour étudier, en concertation et selon vos projets
et besoins, la solution la mieux adaptée. .

 
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